中央政治局会议释放房地产市场新信号

2023-05-06

4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。结合会议释放的相关信号，接受中国经济时报记者采访的专家认为，预计短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。

强调建立发展新模式和保障性住房建设。会议指出，要有效防范化解重点领域风险，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。

易居研究院研究总监严跃进在接受中国经济时报记者采访时表示，此次会议继续强调“房住不炒”的定位，既是房地产健康发展的必然要求，也和近期市场的新情况有关系。此前央行也提及了“既防冷又防热”的内容，近期部分城市学区房、房地产广告等方面又出现了炒作，所以牢牢把握“房住不炒”的总基调很关键。

严跃进说，根据易居研究院最新发布的31省份房地产市场报告，当前各地房地产市场复苏状态有很大的差异，这次会议继续强调“因城施策”很重要。同时，在这次会议上“保交楼”也继续被强调，各地“保交楼”工作还有欠缺，还须继续强化。

此外，会议有两处提法的变化值得关注：一是“推动建立房地产业发展新模式”，而去年底召开的中央经济工作会议是“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”；二是“规划建设保障性住房”，而此前是“推进保障性住房建设”。这意味着下一阶段在建立发展新模式和建设保障性住房方面或将提速。

中指研究院市场研究总监陈文静在接受中国经济时报记者采访时表示，整体来看，中央政治局召开的这次会议释放了积极信号，一方面宏观经济呈现回升向好态势，但内生动力不强，恢复和扩大需求仍是经济持续好转的关键，对于房地产来说，促需求也将是未来的侧重点；另一方面，这次会议为房地产市场定调，整体基调并未受一季度局部市场升温影响，短期房地产政策仍将保持宽松状态，稳定购房者置业信心和预期至关重要。