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平安夜前一天，郑州楼市调控迎来最严厉调控：认房认贷。郑州也成继上海之后，全国第二个认房认贷城市。
业内人士分析，认房认贷政策一出，牢牢锁定了投机客，同时，也"误伤"了改善性购房者，但对于满足购房条件的首套刚需客而言，他们或许即将进入春天。
上海作为首个重启认房认贷城市，调控政策实施已经近一个月，同样被认为是"史上最严楼市调控政策"，疗效如何？认房认贷究竟是猛药去急症，还是温补拔病根？
12月23日下午，一份房产市场限贷文件让人关注，郑州限购迎来最严厉升级：认房认贷。郑州也成为继上海之后，全国第二个认房又认贷城市。
同样是23日，在21晚间就出台郑州楼市调控实施细则的郑州市房管局再度发声，暂停正商、康桥、绿地、绿都等13个项目的商品房联机备案，并对企业进行约谈。□东方今报·猛犸新闻记者 章衡
限贷政策升级：认房又认贷
12月23日下午，河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》（以下简称《通知》），二套房首付比例调整为60%。因为对河南省市场利率定价自律机制比较陌生，很多人看到盖有公章的红头文件，依然不确定这是不是谣言。记者随后经过对多家银行工作人员核实，郑州楼市调控与政策升级第三波真的来了。
《通知》要求，在郑州限购的九个区（市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、经开区、高新区）购房，居民首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%；居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为60%。房屋套数认定以郑州市房管部门出具的证明材料为依据。
这也就是说，购房者只要名下有房，不管你贷款结没结清，最低首付比例调整为60%；如果购房者名下没房，但只要你曾有过房贷记录，无论结清与否，最低首付比例依然调整为60%。
那么，对于《通知》发布前，已经与银行签订好房贷合同的购房者怎么办呢？《通知》要求，金融机构此前签订的个人住房贷款合同，按原合同约定执行。对于此前买卖双方已完成存量住房买卖合同签订、金融机构已受理借款人申请资料并预签住房贷款合同、且已根据授权完成借款人征信报告查询的，视同已签订个人住房贷款合同。
13家数据异常房企被约谈
对房屋套数认定，房管部门同样有了新动作。12月23日，郑州市房管局再次发布《关于印发<住房限购政策实施情况现场检查工作方案>的通知》，对于居民家庭提交的各项材料的复印件，如有问题由工作人员带回，没有发现问题的按照1%的比例进行抽查。
据了解，现场检查范围为郑州市所有在售楼盘，日签约量超过10套的楼盘，将被列入重点检查序列。因项目存在签约数据异常波动等情况，12月23日，郑州市房管局房地产市场调控领导小组办公室又发出通知，暂停正商、康桥、绿地、绿都等13个项目的商品房联机备案系统的使用。
暂停后，由郑州市房管局房地产市场调控领导小组办公室对企业进行约谈，企业说明情况进行整改。整改完成后可恢复商品房联机备案系统的使用，但具体恢复时间和项目另行通知。
全国第二个认房认贷城市
"现在如果我想再买一套大房子，只能和名下没有房产的老婆离婚了。"在郑州生活十来年的李先生，五年前买了一套80多平方米的房子。通过几年的努力，终于有能力为老婆孩子改善一下居住环境，不承想遇到了郑州限购升级波。
虽然手头有些现金，但自认为无法短时间内走完不动产登记流程的李先生，现在想换大房子，要么选择多付一半的首付款，要么离婚买房。
和李先生比起来，那些前期参加过一些楼盘内购会，尚未签合同的购房者，没有郑州户籍的首套房刚需客，如果没有足够的首付款，可能只有退房一条路了。
业内人士认为，作为继上海之后，全国第二个认房又认贷的城市，郑州对外地人口买房的苛刻要求，对二套房购买条件的提高，已经让一些想在郑州置办房产的人感觉难上加难。
或对180平方米房子影响不大
"180平方米以上高端住宅的购房者一般不会在政策好时一拥而上，也不会在政策收紧时放弃选购。"郑州某别墅项目销售负责人对记者表示，180平方米以上住宅购买者，多以自住为主，而且全款购买者居多。近两天，记者走访郑州几家高端住宅售楼部了解到，限购政策对他们的销售影响并不明显。
而这两天郑州新开的几个普通商住楼盘，受影响就比较大，克而瑞郑州机构提供的数据显示，公园道1号V公馆、康桥悦城、康桥香溪郡、万科大都会四项目客户真的减少了，房子真的难卖了。
够格首套刚需客的春天来了？
专家认为，中央对"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，就是在为房子去金融属性。今年全国包括郑州在内的一二线城市房价大幅上涨，其最主要的原因就是房地产所具有的金融属性被激化。在此前房价上涨过程中的购房者中，有相当一部分购房者杠杆倍数比较高。
业内从业人士分析，认房认贷政策一出，牢牢锁定了投机客，同时，也"误伤"了改善性购房者。以一套150平方米的房子为例，按照该类项目市场普遍的16000元/平方米均价，总价240万，按照以前的政策，首付只需96万，如果选择首套售后更换，首付72万就够了，现在却需要144万，首付提高了一倍之多。
"对于刚需客们来说，尤其是满足资格的刚需客，他们的春天或许提前到来了。"上述人士说。